Reviewed By Me…

Większość banków jest gotowa udzielić kredytu na zakup „dziury w ziemi”, ale po sprawdzeniu dewelopera. Najlepiej, aby miał już na koncie kilka ukończonych projektów. kredyt na mieszkanie w budowie łatwiej dostać, gdy powstaje ono w dużym mieście. Teoretycznie o taki kredyt powinno być łatwiej gdy wejdzie w życie ustawa chroniąca nabywców mieszkań deweloperskich.
Sejm przyjął wczoraj ustawę wprowadzającą ochronę nabywców mieszkań deweloperskich. Projekt trafi teraz do Senatu. Pieniądze wpłacane przez kupujących deweloper będzie musiał zdeponować na specjalnym rachunku, z którego będzie mógł je wypłacić albo po wykonaniu określonego etapu budowy, albo po jej zakończeniu. Innymi słowy, kontrolę nad wydawaniem pieniędzy nabywców mieszkań przez dewelopera i postęp prac na budowie będzie teraz sprawował bank. Wersja przyjęta przez Sejm przewiduje dwa rodzaje rachunku: otwarty z gwarancją bankową lub ubezpieczeniem i zamknięty. W przypadku tego ostatniego wypłata środków może nastąpić dopiero po przeniesieniu prawa własności mieszkania na nabywcę.

Jedna czwarta nabywców wybiera „dziurę w ziemi”

Jest bardzo prawdopodobne, że w Senacie zapisy dotyczące kwestii zabezpieczenia środków wpłaconych przez nabywców zostaną nieco zliberalizowane, ale i tak wejście w życie ustawy – obok innych jej celów – podniesie bezpieczeństwo zakupu mieszkania na rynku pierwotnym. Badania Home Broker wskazują, że aż dwóch na trzech nabywców mieszkań deweloperskich podpisuje pierwszą umowę zanim mieszkanie zostanie oddane do użytkowania. Aż 23% kupujących robi to na pierwszym etapie budowy, czyli do stanu zerowego. 49% podpisuje umowę do stanu zamkniętego z elewacją. Co więcej, wysyp nowych inwestycji, jaki nastąpił w ub. r. spowodował, że wzrosła gotowość kupujących do podejmowania ryzyka związanego z zakupem mieszkania w budowie. Można szacować, że w budowie jest obecnie w całej Polsce ok. 270 tys. mieszkań deweloperskich.

Katarzyna Siwek, Magdalena Piórkowska
Home Broker

Banki hipoteczne są organizacjami wyspecjalizowanymi w dostarczaniu kredytów hipotecznych oraz refinansowaniu tej działalności na rynku kapitałowym za pomocą szczególnych papierów wartościowych, które mają swoje pokrycie w hipotekach zabezpieczających udzielnie zobowiązania.
Konkurencyjność instytucji finansowych hipotecznych wynika z faktu, iż mogą one proponować korzystniejsze aniżeli inni pożyczki hipoteczne dodatkowo szybsze i bardziej skuteczne procedury kredytowe. Niższa cena kredytów hipotecznych możliwa jest ze względu na:

• Możliwość refinansowania się przez papiery wartościowe
• Obniżenie kosztów prowadzonej działalności.
  Bank hipoteczny może pozwolić sobie na niższe marże ze względu na możliwość zredukowania zatrudnionego personelu, a tym samym minimalizacje opłat złączonych z obsługą lokat i utrzymywaniem obszernej sieci oddziałów. Sprzedaż ofert bankowych przebiega przez wydział sprzedaży znajdujący się w centrali banku.
• Minimalizację dodatkowych opłat połączonych z udzielaniem kredytów hipotecznych (np. posiadanie własnych zespołów rzeczoznawców majątkowych).

PKO SA

Zupełna nazwa banku to Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna. Bank PKO BP to największy i najstarszy bank w Polsce. PKO ma ponad 1200 oddziałów i około 2000 agencji, daje to duży komfort konsumentom, jacy nie muszą daleko szukać najbliższej placówki. Instytucja finansowa posiada bardzo rozbudowaną sieć bankomatów około 2100 urządzeń dostępnych całą dobę. Bank PKO bez ustanku się rozwija i poszerza własna propozycję w 2002 roku zakupił Inteligo. Inteligo stało się osobliwą jednostką w banku której celem jest wzmocnienie bankowości internetowej, Inteligo proponuje konto osobiste i rachunek firmowy.
Bank PKO BP jest liderem pod względem ilości prowadzonych rachunków dla użytkowników indywidualnych. Bank prowadzi najwięcej kont a dodatkowo wydaje najwięcej kart pieniężnych.